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아비투스의 힘 - 도리스 메르틴 지음, 이지윤 옮김

zaezin — Mon, 11 May 2026 09:00:58 +0900

2026/04/25

⭐ (별점) : ☆★★★★

내 생각

아비투스라는 단어는 다음과 같은 정의를 가지고 있다.

구글 출처

아마 이 단어도 '통섭'이라는 단어처럼 만들어진 단어지이 않을까.

나는 이거에 대해 피부로 느꼈던게 재작년쯤 이였던 것 같다.

회사 동기 집 인근에서 밥을 먹고 유명한 빵집이 있어

같이 빵을 사러 갔는데

일주일에 3일만 장사하는 것에도 1차 충격 (배짱 장사의 극치였다.)

빵집 사장님의 말투, 분위기에서 2차 충격을 느꼈다.

내가 지금껏 만나본적 없던 부류의 사람이라

신선했다. (같이 있던 형도 같이 느꼈다고 한다.)

말투부터 사람이 느긋하면서도 빵을 구매하면서

움직임 하나하나가 정말 여유가 넘치는 모습이였다.

빵도 맛있으니 서울 애오개역 쪽에 위치해있음에도 불구하고

허름한 상가의 한 호실에서 영업을 하는데도

사람들이 북새통을 이루었다.

아마 그때부터였다. 그 사람이 어떻게 살아오냐에 따라

행동하는 속도, 분위기, 습관이 달라지는지

이러한 책들을 읽으면서도 개선해볼려고도 하고

의식을 하면서 행동하지만 30년을 넘게 살아온

나의 습관들이 쉽게 고쳐지지는 않더라.

물론 자기가 상급지에서 태어나 해당 동네에서 쭉 살아왔으면

주변 사람들, 내 친구들도 그런 분위기에서 자랐기 때문에

그 사람은 이미 상위 동네의 분위기에 아비투스가 맞춰졌을 것이다.

그런 사람을 또 찾아보면

유튜버 닥신이 있다.

https://www.youtube.com/@docshin

닥신TV

www.youtube.com

자기 동네 친구들이 모의고사를 치면

전국 1~2등도 있으며

1등급이 문제가 아니라 문제가 어렵고 나발이고 상관없이

만점을 받는 친구들, 자신도 또한 포항공대에 입학하고

다시 의전원으로 진로변경하여 의료계에 종사하는 것처럼

일반적인 학교를 다니는 입장에서는 먼 세계의 내용과 같지 않나.

이런 사례가 우리나라에서는 학군지 좋고 집값이 비싼 대치동, 강남

이런 곳에 비집고 들어가서 애들을 키울려고 하는

부모님들의 목적 중에서 큰 비중을 차지 하지 않을까?

나도 내 주변 그런 동네에서 자라온 친구들을 보면

집안 배경도 다르고 관심사 자체가 다르다.

돈에 대해서 관심있다면

꼭 추천하는 책 중하나.

돈을 버는 행위도 중요하지만

우리가 흔히 돈그릇이라 말하는게

바로 이런 걸 이야기 한다고 생각한다.

하이라이트 및 메모

무례한 세상에서 나를 지키는 법 - 발타자르 그라시안 지음, 하와이 대저택 편역

zaezin — Sat, 9 May 2026 09:00:08 +0900

2026/04/27

⭐ (별점) : ☆☆☆★★(2.5)

내 생각

책 리뷰를 하면서 이렇게 적게 줬던 적은 없었던 것 같다.

절대 나쁘다는게 아니라 다시 곱씹으면서 읽어볼만한지를 생각했을때

해당 평점정도 생각이 되어 남겼다.

이번 책은 크게 내용이 어려운건 아니고

하와이 대저택이 (원문은 어떻게 되어 있었는지 모르겠지만)

살짝 편역하여 독자와 소통하는 듯한 책이다.

이런걸 뭐라고 설명해야할지 모르겠는데

(성격, 행동, 습관 관련하여)

아비투스라고 말을 해야하나? 싶을정도로

그런 것에 대한 내용이다.

지금의 나보다는 과거의 나에게 추천해주고 싶은 책

현재 고시공부나 취업준비로 힘들어하거나

노력하지만 잘 해결되지 않는 현실 앞에서 힘들어하는

친구에게 선물해주고 싶은 책이다.

하이라이트 및 메모

아파트값 5차 파동 - 최명철 지음, 신현강(부룡) 감수

zaezin — Thu, 7 May 2026 09:00:31 +0900

2026/04/12

⭐ (별점) : ☆☆★★★(3.5)

내 생각

요즘 후랭이라는 유튜버를 자주 보고 있다.

처음 볼 때는 말을 무슨 근거 없이 내뱉는 모습이라

크게 신경 안쓰고 넘겼는데

실질적으로 부동산 시장이 그렇게 움직이는 것도 그렇고

중개를 하지 않는 다는 점이 나에게는 신뢰할만하지 않나 라는

생각 들게 만들었다.

이 유튜버가 추천해준 총

- 주택시장 30년 파노라마

- 대한민국 부동산 40년

- 구만수박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법

- 부의 인문학

- 돈 공부는 처음이라

이렇게 쭉 읽어보고 마찬가지로 느낀점을 그대로 적어볼 예정이다.

본론으로 돌아와서 해당 책을 읽으면서 정말 소름돋았던게

1. 이전 1900년대 초반에도 오일쇼크가 있어 전 세계적으로 영향을 미쳤던 적이 있다.

2. 부동산 규제를 이번에만 그랬던게 아니다

3. 1번 2번 상황이 겹쳤던 적도 있었다.

이다.

나는 매번 부동산 정책이 이렇게 바뀌기도 하는게

아니 대출도 같이 알아보고 집을 구할때도 소방 자격증 공부하듯이 (법규 요런것들)

알아봐야한다는게 정말 열받는 포인트 중 하나다.

사실 이런 책들을 읽는게 자기계발 목적보다는

나도 어딘가 편안하게 등 붙이고 편히 쉴 곳을 알아봐야 하지 않나... 라는 목적으로 읽기 때문.

결국 대한민국은 모든게 서울에 집중되어 있기 때문에

서울에 등기 치는게 중요하다 라는 결론이 나온다.

출처 : 호갱노노, 최고가에서 10억이나 할인 됐네 ㅎ

이전 1900년에도 서울집은 여전히 비쌌고

지금도 마찬가지이다.

부산도 집값이 거의 1년사이에 1~2억씩 올라버려

(신축아파트는 배로 오른 곳들도 있다.)

내집마련 타이밍이 틀어졌지만

반대로 말하면 이만하면 다행이지 않나 싶다.

하지만 또 다르게 생각해보면 그만큼 수요가 계속해서 줄어드는데

부산에 집을 사는게 맞나? 라는 생각도 든다.

읽어보면 좋은 책 중 하나.

하이라이트 및 메모

이웃집 백만장자 변하지 않는 부의 법칙 - 토머스 스탠리, 세라 스탠리 팰로

zaezin — Tue, 5 May 2026 09:00:54 +0900

2026/04/03

⭐ (별점) : ☆★★★★

내 생각

간만에 나온 4점짜리 책

백만장자들(요즘 들어서 인플레의 영향으로 백만장자들이 꽤 있지만)

정의부터 시작하여 이러한 부의 되물림이 어떻게 유지되는지,

그러한 사람들의 자녀, 손주까지 부의 되물림이 어떠한 형식으로 진행되는지에 대한

고찰들이 적혀져 있다.

단순하게 '부자'라는 말이 아닌

부가 결국 되물림 되지 못한 이유 (돈을 벌거나 불릴 수 있는 능력이 아닌

재산만 물려 주었을때 자녀들의 추후 미래 기대자산값 등)

부모가 경제적으로 부유해지는데 도움이 되는 행동을 하면

자녀도 그렇게 행동할 가능성이 높다.

라는 통계를 같이 곁들여 설명해주고 있다.

최근 아비투스라는 책을 읽으면서 위 내용과 꽤나 비슷한 맥락들이 많았다.

누구나 부자가 되고 싶어 할 것이다.

그런데 왜 되고 싶을까

나의 경우는 '가족을 지키기 위한, 시간적인 자유를 얻기 위한 도구'라고

설명할 것이다.

결국 어느정도의 부는 우리 가족을 화목하게 하는

윤활유 역할을 한다고 생각하기 때문이다.

김종경 유튜버도 그랬다. 가난하면 행복이 문 밖으로 빠져 나간다고.

특히 내가 기억에 남는건 결국 어렸을때 부모가 어떤 모습을 보여주느냐에 따라

자녀들도 결국 바뀌기 때문이다.

상식적으로 생각해보면 학창시절까지 학교에서도 그렇고 집에서 부모님과

가장 많은 시간을 보내는데 부모님이 어떻게 행동하느냐에 따라

아이들의 정서발달에 가장 큰 영향을 미치지 않을까?

나도 또한 차분하게 행동하면서

어떻게 하면 다음 단계로 넘어갈까? 라는 생각을 많이 하는데

무형의 습관이나 분위기

요런 것들을 말해주는 책들이 많아

읽어보고 체화 시켜야겠다 ㅎ

하이라이트 및 메모

지독히 돈만 보고 살아라 - 김주환

zaezin — Sun, 3 May 2026 09:00:34 +0900

2026/01/19

⭐ (별점) : ☆☆★★★

내 생각

서면에 알라딘 중고매장을 갔다가 책 제목이 눈에 띄어 구매한 중고책

책 제목과 같이 돈을 배척하는게 아닌 대하는 자세를 말해주고 있다.

전체적으로 읽진 않았으며 (앞부분 내용의 다른 책들과 거의 유사했기 때문)

뒷 부분에서는 돈 이외에 내 자신에 대하는 태도, 외관적인 모습들에 대한

내용들이 담겨 있다.

하이라이트 및 메모

26년 03월 부산지역 땅값 가격

zaezin — Fri, 6 Mar 2026 09:00:35 +0900

가격은

https://ddangya.com/home/map

땅야 - 토지 실거래가 조회

전국 토지 실거래가 조회, 토지매매, 토지거래, 토지투자, 경매 등 토지에 대한 모든 것 땅야 땅이야

ddangya.com

위 페이지 참조

1. 주변 땅값

1. 대남라인 (남구 수영구 사이)

사람들의 유동인구가 많은 곳은 평당 단가가 5600만원, 4858만원이나 한다.

(내가봐도 아래 5600만원쪽이 접근성이 더 좋다고 생각된다.)

2. 해운대 센텀

의외로 해운대 자이쪽은 땅값이 그렇게 비싸지않고 벡스코, 벡스코 역쪽이 가격이 비싸다.

생각보다 대남과 그렇게 차이가 나진 않네

3. 해운대 구남로

여기는 체크할 필요도 없이 평당 1억하는 토지도 있다.

그래서 롯데캐슬스타가 그렇게 치고 올라가지 않았나 싶네

우3이 개발되면 얼마나 치고 올라갈까..

2. 아파트 가격

1. 대연힐스테이트푸르지오(대연혁신)

2. 남천더샵프레스티지

3. 광안자이

대연혁신이랑 비슷한 수준

4. 해운대1차 + 2차

남천더샵보다는 조금 싼 수준

정말 신기한게 땅값 비율대로 현재 아파트 가격들이 형성되어 있다.

놀랐던건 남천동 자체가 해운대보다도 땅값이 비싼걸 확인할 수 있다.

거기다가 옆에 혁신과 비교하면 신축인 점도 더불어 가격을 쐈던 요인중에 하나였지 않았을까.

부동산 구매 및 단지 선정하는 기준

zaezin — Tue, 3 Mar 2026 09:00:09 +0900

다른 건 모르겠지만 촉수엄금해야 할 사항들이다.

1. 아파트 이외 건물단지

- 관리비가 단독건물이기 때문에 1/N 하면 비용이 일반 아파트보다 배로 나온다.

(근데 이러면서 커뮤니티 시설이 없거나 있어도 매우 제한적이다.)

- 오피스텔, 생활형 숙박시설, 아파텔

업무용으로 임대나 건축법상 숙박시설일 경우 실거주가 불법이기 때문에 잘 확인해야 함.

(그래서 20년도에 분양했던 생활형 숙박시설이 이런 법 때문에 일정 기간까지 계약서 체결한 사람은 주거 가능, 이후 계약은 불법으로 하는 혼란이 왔었다.)

- 매수는 쉽지만 매도가 힘듦

2. 사용승인 30년 이하 아파트

- 이미 공사비(재노경해서 자재비, 노무비, 경비)가 20년 이전 대비 상승했기 때문이다. (최저시급도 한번 올라가면 내리기는 어렵기 때문) 현재 84 타입(34평 기준) 신축아파트를 짓기 위해서는 땅값제외 6억이 필요하다. 이거에 대한 근거는 최근 분양한 부산 아파트들을 보면

장전동인데 84가 9.4억? 취득세, 옵션 및 부대비용까지 하면..

여기를 갈껀가 아니면 같은 금액대인 래미안포레스티지를 갈껀가?

판단은 보시는 분 몫으로

같은 가격에 하나는 4천 세대, 하나는 600세대인데 어디를 갈지는 누가 봐도 답이 정해져 있지 않을까?

여기도 마찬가지

주변에 학교들이 많다.

도보로 25분입니다.

여기도 보면 꽤나 힘들 것 같다.

결론적으로는 이미 이렇게 입지가 그렇게 좋지 않은 단지들의 집값들이 이미 9억에 도달했다. 근데 이런 부동산은 집값만 생각하는 게 아니라 땅값도 생각해야 하므로 더욱 좋은 입지들은 9억 이상인건 예견된 현실이지 않을까 생각된다.

출처 : https://www.youtube.com/watch?v=yuEYG6hrSco&t=3293s, 후랭이 TV

현재 부산 재건축 진행상황. 가장 빠른 건 삼호가든과 삼익비치이다.

삼호가든은 현재 시공사선정에 유찰이 되었고, 삼익비치는 GS건설로 선정되었고 추후 그랑자이라는 이름으로 아파트가 올라올 예정이다. 동호수 추첨 중이다. 분담금은 세대당 약 10억 정도. 그리고 일반분양이 안 나올 수도 있다고 한다.(진행사항 관련된 자료는 찾아보고 추후 업데이트 할 예정)

** 또한 인테리어가 5년 전만 하더라도 평당 100만 원 이었다면 요즘 인테리어는 평당 200~250을 부르기 때문에 기존 34평 아파트를 리모델링하면 약 6000만 원 정도가 들어간다라고 보면 된다.

3. 입지

브역대신평초라는 말이 있지 않은가

브랜드 / 역세권 / 대단지 / 신축 / 평지 / 초등학교

브 : 브랜드 (상위티어 브랜드 건설사)
신 : 신축 아파트, 보통 5년 이내, 8년 이내를 준 신축 아파트라 함. IoT시설, 주차, 평면구성 등은 신축이 훨씬 좋다.
역 : 지하철 500m 반경 내외지역으로, 도보로는 5분 정도 거리 지역
대 : 대단지 아파트, 보통 1천 세대 이상, 단지 규모가 클수록 조경시설이나 커뮤니티 시설 등이 많다. 공용 관리비도 저렴
평 : 평지, 특히 부산지역은 구릉지가 많고 평지를 찾아보기 힘들기 때문에 그만큼 희소가치가 있다.
초 : 초품아면 베스트, 아니더라도 근처 초등학교가 가까우면 좋음.

또한 학군지에 대한 수요가 강하다 보니 부산의 경우

'해수동에 집을 사라'라는 이야기가 있다.

- 동래구

- 수영구

- 해운대구

여기 있는 단지들 중에서 하나로 가는 게 상승을 떠나서 가격 방어는 확실하다고 생각된다. 누구나 원하는 단지들이 있으니까.

사실 인기순으로 사는게 맞다.

부동산뿐만 아니라 이런 논리는 전반적으로 적용된다고 생각된다.

한창 중고등학생 때 부품을 하나씩 사서 데스크톱을 맞추곤 했는데, 결론적으로는 뭐가 좋니 마니 궁합을 맞추는 행위 말고, 사람들이 많이 사는 게 정답이었다.

내 개인적인 생각으로는 500m 원 안에 지하철, 초등학교, 공원, 백화점이 있으면 제일 베스트이지 않나. 또한 전고점이 높은 아파트도 좋고.

4. 입주물량

강서구, 기장은 제외

내가 가고자 하는 지역 이외에는 빨간색으로 표기했다. 해당 세대를 합치다고 하더라도 28년까지는 적정 입주물량보다 작다. 집값을 잡기 위해서는 어찌 됐던 전세물량, 월세물량, 매매물량 등 사람들이 들어갈 수 있는 집이 많아야 하는데 전체적인 분모값이 작아지는 게 이미 예정되어 있다고 생각된다.

사람들마다 생각이 다를 수도 있고 특히나 부동산의 경우 자신의 미래 30년부터 50년까지 이후의 레버리지를 끌어와서 하는 행위이다 보니 굉장히 예민한 부분들이 많다. 요 근래 들어서 실전부동산 카페나 보면 서로 댓글로 싸우고 하는 행위들을 심심찮게 볼 수 있다. 우리 단지가 좋니 많이 하는 건 차후 문제고 결국은 누가 맞느냐는 가격이 말해줄 것이다. 나도 내가 당연히 알아본 바가 틀릴 수도 있고, 나는 최선의 선택을 하는 것이 물론 좋지만 보다 나쁜 선택지를 먼저 제거하는 것이 중요하다고 생각되어 그 간 스터디 한 것들을 이렇게 정리해보고자 한다. 나와 비슷한 나이대이거나 특히 집을 알아보시는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠다.

26년 02월 부산 부동산에 관한 생각

zaezin — Mon, 2 Mar 2026 09:00:02 +0900

항상 주식이나 부동산에 관련해서는 대학생때부터 잔잔바리로 생각하고 있었다. 20년도 입사 후 민주당이 정권을 잡으면서 부동산은 광기의 시대로 접어들었는데 (코로나도 같이 겹쳤고)

22년 신축아파트다.

이렇게 입지가 좋지 못한 아파트의 경우 신축아파트임에도 불구하고 오히려 입주장보다 실거래가 낮아지는 고전을 면치 못하고 있다.

22년 신축아파트2

위 아파트와 아래의 아파트가 같은 시기 및 같은 평형이라고 하면 믿을 수 있을까? 심지어 분양가는 그래프에서 보는 것과 같이 6억이였는데 입주장때는 프리미엄이 6억이 붙어버렸다. 나는 항상 어디를 가던 부동산 유리창에 붙어있는 매매 가격을 보는데 호가가 높아버리니까 가격 자체를 적지를 않더라 (특히 수도권 쪽에서는 10개중에 10개 부동산이 모두 그랬다.)

22년 당시

당시 여자친구가 뒤에서 찍어준 모습

그리고 같이 사무실에서 근무하던 나보다 어린 동생들도 무순위 아파트를 줍줍하던걸 보면서도 더욱이 그런생각을 했던거 같다.

(근데 이것도 잘봐야하는게 결국 그동생은 무순위를 포기하여 청약통장이 날라갔다. 이상한 나홀로단지나 이런 것들은 촉수엄금)

내가 부동산을 다시 알아보기 시작한게 25년 11월 다시 부산으로 발령받으면서이다. 인생 플랜이 25년 즈음부터 내집마련을 하고자 하는 생각이 있었는데 수도권에 한 번 갔다오니 집값이 너무 올라있었다.

남구에 있는 하이엔드 아파트

당시 분양가 3천만원 + 6개월 뒤 잔금이라 다들 미쳤다고 했다. 학교도 근처에 없고 (어른 도보로 20분이 걸린다.) 시한뷰 조망인데 여길 누가 들어가냐라고 했지만 단지 컨디션이 좋으니 (흔히 말하는 얼죽신) 25평이 10억을 찍는 기염을 토했다.

사실 26년에 자격증 공부를 할려고하다가 더이상 자격증 공부보다는 내 자산관련된 공부를 해야겠다라는 생각이 들어 앞으로 내가 스터디했던 내용들은 하나씩 적어볼려고 한다. 대출부터 단지를 선정하는 기준까지 등등..

어찌됐건 인생에서 가장 큰 쇼핑중에 하나이며 공식적으로 레버리지를 크게 일으킬 수 있는 행위이니 최선의 선택을 하진 못하더라도 최악의 선택은 피하지 않아야할까? 그리고 서울이나 수도권에 대한 내용들은 많지만 부,울,경에 대한 내용들은 크게 없으니 글을 적으면서 보시는 분들에게는 도움이 되지 않을까 한다. 내 개인적으로 정리된 생각을 보는 거이기도 하고.

어디에도 없는 부동산 임장 이야기 - 김지훈(타이거), 문순호

zaezin — Wed, 25 Feb 2026 09:00:05 +0900

2026/02/19

⭐ (별점) : ☆☆★★★

내 생각

요 근래 들어서 유튜브에서 되게 독설하면서 나오는 유튜버가 있어

(직설적으로 이야기해 처음에는 나도 뭔가 했다.) 듣다보니 어느정도 맞는 말 인 것 같아

책을 구매 했다.

특히나 나는 부산에 거주하고 있는데 대부분 전문가들은 수도권에 대한 이야기를 하고 있기 때문에

부산 지표에 대한 참고할만한 사항들을 찾기가 어려웠다.

요새도 매일 부동산이나 은행을 찾아다니는데 방향성을 제시해준 고마운 책.

부동산에 관련된 인사이트나 내용들도 하나씩 정리해서 포스팅 해야겠다.

하이라이트 및 메모

시체는 거짓말 하지 않는다 - 유성호

zaezin — Mon, 23 Feb 2026 09:00:12 +0900

2026/02/17

⭐ (별점) : ★★★★★

내 생각

하와이대저택에서 알게된 법의학자의 저서이다.

내가 5점을 준 이유는 책을 읽어보면 왜 우리가 담배, 술을 하루라도 먼저 끊어야하는지

사례들을 통해서 기술해주는데 잔인한 소설 읽는 것처럼 (소년이온다와 같이)

그에 대한 구체적인 근거, 학술자료들을 바탕으로 설명해준다.

이걸 읽고도 금주나 금연을 하지 않는다면...

내가 어떻게 살아가야하는지 다시 생각해봐야하지 않을까?

하이라이트 및 메모